Квартиры-студии убивают рынок комнат в Барнауле

Рынок жилья Барнаула в последние годы претерпевает изменения: число компактных квартир значительно выросло. При этом объекты в новостройках – преимущественно студии – более предпочтительны среди покупателей, и уже они оттягивают на себя спрос со вторичного рынка, убивая сегмент комнат в коммуналках.


По данным аналитики «Недвижимость Алтай», стоимость комнат за последние 3 года колоссально просела: если в марте 2015 года квадратный метр этого сегмента продавался в среднем по 53 300 рублей, то в феврале 2018 – уже по 38 600 рублей. Аналогичная ситуация наблюдается в других типах малогабаритного жилья: гостинки подешевели на 15 400 за квадрат, кухни-прихожие – на 16 400 рублей, малосемейки – на 10 200 рублей.


«Данная тенденция начала прослеживаться примерено с 2011 года. Покупатели практически перестали рассматривать комнаты в коммуналках, а переключились на студии, которые идут с индивидуальным санузлом. Другая причина обращения внимания на данный сегмент заключается в том, что ипотеку на покупку комнат выдает только Сбербанк, остальные банки отказываются», – говорит директор АН «Позитив» Елена Завадская

При этом комнат в Барнауле достаточное количество, и продать их довольно сложно. Чтобы они могли конкурировать со студиями, их площадь должна быть больше. Если у семьи из 3-4 человек встанет выбор между студией со своим санузлом в 12-14 квадратных метров и комнатой в коммуналке в 20 квадратов, то тогда выбор будет сделан в пользу второго сегмента.

«Некоторые комнаты переделывают в студии: устанавливают санузлы, выделяют зоны. И такие объекты чаще находят покупателей», – говорит эксперт.

Сейчас стоимость комнат начинается в Барнауле от 450 тысяч рублей. Приобретают их преимущество на средства материнского капитала. Однако в последствии возникают сложности не только с продажей, но и арендой: общие кухня и санузел – это архаизм, люди предпочитают проживать в помещении со всеми удобствами.

При этом в сегменте студий также отмечаются некоторые проблемы: последние несколько лет барнаульские застройщики массово закладывали их в своих проектах, в результате чего сформировалось избыточное предложение. Отдельные проекты вышли за рамки разумного баланса разных категорий квартир, и состоят они только из студий и однокомнатных объектов.

При этом ранее эксперты уже говорили о том, что рынок недвижимости Барнаула будет меняться. Связано это с тем, что среди потенциальных покупателей все чаще появляется молодежь 90-х.

«Ближайшие 10-15 лет мы будем наблюдать такую ситуацию, когда на одну семью из трех человек будет приходиться больше одной квартиры. И у людей будет стоять вопрос не приобретения первичного жилья, а улучшения текущих жилищных условий. Грамотные застройщики должны переориентировать свои строительные объекты на жилье не просто «эконом-класса», что мы сейчас наблюдаем, а класса «комфорт» или «комфорт плюс», на полноценные крупногабаритные квартиры. Четкие изменения структуры спроса произойдут уже через 3-5 лет», – отметил коммерческий директор ИСК «Вектор» Андрей Удалов.

Алёна Ощепкова

Комментарии и уведомления в настоящее время закрыты..

Комментарии закрыты.